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          9大方面验收二手房 免除后顾之忧

          腾讯房产2017-06-29 16:32

          一手房验收房屋质量是关键。二手房交易注意事项也不可忽略,那么如何验收二房呢?

          对于二手房,有人提出,二手房多是业主住过多年的,应该不存在什么大的房屋质量问题,是否就不用验收了呢?对此,专家认为,购买二手房同样需要验收,并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题,因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。

          1、各项费用必须结清

          2、注意交楼附送物品清单

          3、房屋产权

          4、发票是否齐全

          5、户口问题

          6、二手房市场价位

          7、内?#21487;?#26045;验收

          8、旧房的历史

          9、二手房验房时间段

          1、各项费用必须结清

          各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。

          2、注意交楼附送物品清单

          当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些?#19994;?#20135;?#26041;?#35758;列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。

          3、房屋产权

          查房屋产权是成交的关键,因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性,尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。

          注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房,有些单位在向职工售房时,与职工签有合同,原单位有权优先购回,这样的房屋,买时价钱一定很低,但如果到了年限购回时,这样的房屋不会属于自己。

          所以在购买这类房子时,一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时,要弄清房屋的年限,有的房主为了尽快出手,故意把房屋建成的时间说得很近,这就需要看清房产证。

          4、发票是否齐全

          买家成功收楼后,通常客户?#23478;?#21150;理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。

          5、户口问题

          不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题,因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解,要确保原户口全部迁出,这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。

          6、二手房市场价位

          在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解,这样在购房过程中,出价及还价都可以做到心中有数。

          手房交易手续较为复杂,稍有不慎便会落入“购房陷阱?#20445;?#22914;果是通过中介购买二手房,若买卖双方在决定交易后,先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内,并于成功递件及成功过户后,由中介公司转交首期款及尾期款给卖方,?#24515;?#23545;交易过程中任一?#26041;?#25481;以轻心。

          7、内?#21487;?#26045;验收

          二手房的问题就是水电的问题,一些老房子有可能水电都是存在着跑冒滴漏,存在着电不分路。

          墙壁,一般?#27492;担?#22914;果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房?#24551;?#20570;了粉刷也是比?#20808;?#26131;看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,因为房主在转手房?#24551;?#22914;果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高。

          地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,犹其是要看是否有发黑的部位。

          把已放家私搬开。有一些人买二手房时,都会看到房子里面?#29399;?#26377;一些家具。房主往往会很好心地跟你?#25285;海⒏章?#30340;,不舍得丢,你能用就拿去用。"话你可听,但工作还得继续,把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。

          防水。旧房子验防水的?#35759;?#21487;能更简单点。下去楼下借看一下天花板,看看是否有漏水现象。另外,洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。

          有无违规建筑,占用屋顶?#25945;ā?#36208;廊?#37027;?#20917;,或者屋内是否有搭建的小阁楼是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧?#19968;?#21416;房、将一间?#25351;?#25104;两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。

          确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测验量一下房屋内?#24551;?#35282;到墙角的面积,?#27492;?#35859;地毯面积。

          观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

          ?#24049;?#25151;屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目

          确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的?#38480;危还?#23519;户内外电线是否有老化的现象;

          煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;小区有无?#20154;?#20379;应,或者房屋?#26087;?#26159;否带有?#20154;?#22120;;

          冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。

          了解装修的状况。原房屋是否已装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;

          了解住宅的内部结构?#36857;?#21253;括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

          物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去交;三表是否出户?#36824;?#23519;电梯的品牌、速度及管理方式?#36824;?#23519;公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭;保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。

          了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。

          8、旧房的历史

          哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,如是否欠人钱或者发生过盗窃案;

          邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次?#35805;?#35775;上、下、左、?#19994;?#37051;居,了解他们在此居住是否?#25215;模?#19982;居委会或者传达?#19994;?#20540;班人员聊天,了解情况。

          9、二手房验房时间段

          建议购房者一般在三个时间段看房后,才能最大限度地发现房屋质量问题。

          一、在晴天白天看房,重点注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否?#24049;謾?/P>

          二、另外晚上再去看一遍,因为入夜后看房,可充分了解小区是否安静,是否存在周边噪音的干扰,小区物业管理是否安全,有无巡查和安全防范措施,这些情况在白天是无法看到的。

          三、下过雨后看房,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰?#20445;?#37117;逃不过雨水的“侵袭?#20445;?#36825;时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后,才能决定是否付定金。

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