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          专业人士亲身讲述验房攻略与验房流程

          腾讯房产2017-06-29 16:33

          现在网上流传了太多不靠谱的验房攻略与验房流程但是太多出现了网友只根据自己的验房的情况而总结的经验并没有考虑到众多的网友的实?#26159;?#20917;况且验房是一个重要的部分部分验房不合格基本都会不会再了解这个房子了本文根据专业人士亲身多次实地验房的经验?#27425;?#22823;家讲述验房攻略与验房流程

          专业人士亲身讲述验房攻略与验房流程

          下文开始为大家讲解验房攻略

          验房攻略与技巧

          门窗检验

          除摇晃外还得用磁铁查是否含钢衬

          在攻略中从进门的一刻就开启了验房模式但几乎所有的攻略对检验门窗的环节都只是停留在检查其完好度方面比如晃一晃看门窗是否牢固检查有没有破损变形密封度如何等

          其实还有一项十分重要的检查是攻略不会告诉你的那就是检查门窗是否加有钢衬据了解钢衬一般加在门窗的四个角上能起到加固的作用避免门窗脱落提高质量保证安全专业的验房师一般会备有检测笔来检查钢衬但李林给出了一个小窍门可以用一块磁铁替代现在的门窗一般都是铝合金的磁铁一吸就能够查出是否加了钢衬很管用

          空鼓问题

          单听敲打难分辨最好找专业人员

          作为业主和装修公司最为头疼的空鼓问题也是验房时的重中之重

          网传的检查空鼓的攻略中一般都是建议用小金属棒或者很小的空鼓锤通过?#27809;?#21457;出的声音来分辨但在李林看来这是业主最难自检的一项特别?#20146;?#23481;易出现空鼓的梁与墙之间的连接处如果经过填充等处理后?#19981;?#21457;出类似空鼓的声音但却不是空鼓一个专业的验房师都要通过上百套房子的训练才能分辨正确这对于普通业主来说实在是太难

          最好是请有经验的朋友或者是提前找好装修公司由装修公司人员代为检查

          层高检测

          卷尺测不准红外仪才精确

          在验房?#20445;?#27979;房屋层高是必须的项目为了保证水平垂?#20445;?#22810;数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量但真正有经验的验房师可不会这么做因为一般四个角会比其他地方高一点所以测量层高要在离角50cm的地方进?#23567;?#20294;离角50cm后又容?#33258;?#25104;误差

          此外在测层高?#20445;?#20854;实还需测第5个点也就是房屋正中间在重庆一般的房屋在四个角的误差都不会太大反而是在第5个点上出问题我们测的房子里几乎80%的房子这个点都有问题误差会达到2~3厘米而正常误差应该是在0.5厘米左右超过1.5厘米可找开发商整改但卷尺基本上不可能测准这个点李林称

          所以要想达到精确需要采用专门的红外测量仪但售价最低的红外仪都在300元以上为节约成本接房的业主建议可以和其他邻居一起购买共同使用

          几何尺寸检验

          肉眼看不出要用红外仪

          几何尺寸是验房时业主最容易忽略如果房间和门洞的几何尺寸有误差肉眼是无法分辨的这?#26412;?#38656;要红外仪

          简单来说房间的几何尺寸有误差就会让本应是平行的两面墙变得不平?#23567;?#36825;样会造成装修时不美观不协调?#27604;?#26524;接房前没查出等装修到这一步时才发现就需要业主自己出钱通过?#25991;?#23376;等手段把墙面涨起来一般一面墙的费用需要300元~500元

          此外门洞的几何尺寸也需要检查据了解入户门卧室和卫生间的宽度分别应该为880cm800cm和700cm以上高度则应为2.3米不应该出现上大下小等问题

          水电防水检查

          确认线路组数测量防水高度

          多数攻略对水电检查的描述都是可行的但值得注意的是在重庆有几点是尤其应?#31859;?#24847;的

          一是在检查弱电箱?#20445;?#38656;要确认里面是否具有?#31456;E?#32593;络电话线等重庆部分开发商会用网线代替电话线这样家里就会缺少一组电话线造成后期使用不便

          此外防水也是要格外引起重视的一般来说洗手间的防水高度应该做到1.8米但这1.8米是应该从地平线上算起而不是部分开发商所做的从?#20004;?#24320;始计算如果从?#20004;?#31639;起则应该做满2.3米为好同?#20445;?#35201;检查排污管是否畅通也不应用网传的小盆倒水方式而应用大盆一次性灌够否则可能会因部分堵塞造成回流

          验房流程

          什么时候去验房?

          建议收房日期和验房时间

          一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早建议大家不要在第一第二天去收房因为在那两天同时来收房的人会很多而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子最好是第三天或第四天比较好正常验收房子时间一般是?#20013;?-3个钟头建议早晨830去或下午230去

          验房要带什?#22402;?#20855;?

          需要带的工具

          1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道

          2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓

          3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度

          4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高

          5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

          6)1只计算器——用于计算数据

          7)1只水笔——用于签字

          8)1把扫帚——用于打扫室内卫生

          9)1只小凳子和一些报纸塑?#27927;?#21253;装绳——用于时间长可休息一下及预先封闭下水管道

          验房的过程/流程

          STAP1去物业部门查看资料部分分别有以下几份资料需要查验——

          A房屋的住宅质量保证书--可带走

          B住宅使用?#24471;?#20070;--可带走

          C竣工验收备案表

          D面积实测表

          E管线分布竣工图(水强电弱电结构)--可带走

          如果房产?#22871;?#22791;充?#20540;?#35805;一般10分钟即可查看完资料

          STAP2核实面积合同及价钱多退少补问题

          确认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同看之间 的误差为多少一般为3%3%之内不考虑超出部分进行处理建议定合同为2%误差但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准一般这个时间因人而 变时间为30--40分钟

          STAP3验收房子

          看完那些资料后基本就可以去验收房子了这里提醒大家暂且先不要交付一些物业费用及相关费用此时物业会催促你来交付可同他?#22681;?#27969;验收好后再交付费用从物业处拿钥匙分别应该有楼层钥?#20303;?#36827;户门钥?#20303;?#20449;箱钥?#20303;?#27700;表电表(若有远程抄表另)等几把接着就可以同物业人员一起去房子里了(记得拿那些工具哦)

          1)详细检查房屋质量包括门窗阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)

          提示由于新房子空关时间较长在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾所以切不可很冲动用蛮力推拉门窗一感觉有阻塞感的时候仔细查看一下用扫帚清楚后就可以看了

          2)检查墙体平整度是否渗水是否有裂缝

          提示特别是查看一些墙体是否有水迹特别是一些?#35282;?#21416;房卫生顶面外墙等地方如有的话务必尽快查明原因

          3)仔细检查地面仔细检查地面有无空壳开裂情况

          提示如有空?#27169;?#19968;定要责成陪同物业人?#26412;?#24555;修复否则在装修中会很容易打穿楼板妨碍邻里关系以上2-3项可用工具小榔头和塞尺

          4)水电煤畅通情况和能否正常使用

          大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点急一点一来看看水压二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)用万用表测量各个强弱电是否畅通

          提示关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路

          5)验收下水情况

          先用面盆盛水再向各个下水处灌水分别是台盆下水浴缸下水马桶下水厨房和卫生?#25226;?#21488;地漏等基本是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音和表面无积水

          提示做好这些后确认没问题要尽快将这些突出下水(如台盆下水浴缸下水马桶下水)拿一塑?#27927;?#32617;着水口再加以捆实而象地漏?#35748;?#27700;需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)

          6)验收地面下水情况

          在厕卫放水浅浅就行了(?#20960;?cm)然后?#24049;?#27004;下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花

          提示在全部用完水后应再打开水表看清楚水表数字记录下来同时要记录电表数字

          7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施设备等是否有遗漏?#25918;ơ?#25968;量是否相符

          提示?#21644;?#24120;在这方面应该没什么大问题但是确实要仔细核实

          8)测量一下楼宇的层高

          用5米卷尺即可采样数据来源地点与具体数据最好把水表电表数字楼高马桶坑距浴缸长度和宽度冲淋房尺寸吊顶高度都记在一个自己的小本子上同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上

          最后好了检查完这些工作如果没问题的话那就交钱去吧;若有问题需要同物业人?#27604;?#23450;解决方案和解决日期看解决结果是否影响收房若影响需要进行交涉了

          以上就是专业人士亲身讲述验房攻略与验房流程这其中肯定能帮?#35762;?#23569;正需要验房以及正准备验房的朋友记得好好按照提示来进行每一个点的验房流程以上均由验房相关专家来做的验房攻略与验房流程希望能够帮助到广大需要买房与验房的朋友们

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