超百城发布150余次楼市政策2017热点城市房价集体降温

超百城发布150余次楼市政策2017年房地产调控效果如何

新华社新华视点记者董建国郑钧天程士华

2017年中国房地产市场迎来严厉调控据不完全统计截至目前已有超百城发布150余次楼市调控政策热点城市不断限购限贷限价限售限商

新华视点记者调查发现目前热点城市房地产市场总体呈降温之势三四线去库存效果明显?#34892;?#22478;市转而开始控房价与此同时多地发文强调租购并举扩大租赁市场租赁用地已陆续入市

控房价热点城市集体降温有的三四线城市加入限价行列

今年一二线热点城市房地产从严调控保持市场的平稳健康发展成为主基调北京南京郑州等地还提出房价环比不增长的目标从3月份开始到11月底已有超百城发布150余次楼市调控政策

密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期国家统计局的数据显示从5月份开始上海和北京出现房价环比零增长?#20445;?#28145;圳房价环比下跌8月份15个热点城市房价环?#28909;?#38754;止涨其中北上广深四大一线城市更是33个月以?#35789;?#29616;房价集体停涨9月份上海房价出现同比下跌至10月份10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前重点城市房地产市场呈集体降温之势去投资化趋势明显

?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟认为10个热点城市房价同比齐跌的现象为2016年?#35789;?#27425;出现在楼市?#32454;?#35843;控的影响下核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮

房地产市场降温影响了土地市场中国指数研究院发布的最新报告显示11月份全国主要城市土地市场供应和成交量环比均出现回落监测的全国300个城市共推出土地2696宗环比减少11%土地出让金总额为3715亿元环比减少7%从价格层面来看11月份全国300个城市土地平均溢价率为20%较上月下降4个百分点

在房住不炒的政策指引下未来住房属性将去投资化更加注重居住属性易?#21451;?#31350;院智库?#34892;?#30740;究总监严跃进认为新一轮调控一年多来各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投机需求随着部分城市房价同比出现下跌态势70城房价同比增幅上涨空间已经不大未来会继续保持同比增幅收窄态势

而一些三四线城市在去库存取得积极效果的同时也从库存积压变成了房价快速上涨为此今年的房地产调控继续补短板调控政策开始向三四线城市深入山东东营聊城广西柳州等城市加入限售行列扬州则针对二手房提升限售年限一些城市如廊坊等地还加入了限价行列

去库存三四线城市出现分化存量规模下降与销售困难并存

多位?#30340;?#20154;士认为2017年房地产去库存的关注点主要集中于三四线城市

国家统计局数据显示10月末商品房待售面积60258万平方米比9月末减少882万平方?#20303;?#20854;中住宅待售面积减少772万平方?#20303;?/P>

易居房地产研究院发布数据显示截至2017年10月底受监测的80个城市新建商品住宅库存总?#35838;?9490万平方米环比减少2.1%同比减少10.1%已经连续27个月同比下跌记者注意到80个城市中三四线城市占一多半对比历史数据库存规模相当于2013年8月的水平即库存规模回落到了4年前

不过三四线城市的住房存量情况大不相同有产业依托和靠近热点城市的地方对人口有一定吸引力市场需求旺盛而还有不少城市则因过去盲目开发造成不少楼盘销售困难新城控股高级副总裁欧阳捷说

此外在热点城市加码房地产调控后大量的投?#24066;?#27714;被挤到周边三四线城市一方面是去库存另一方面是限房价部分三四线城市进入了双轨调控并行的模式严跃进说

租购并举超50城发布租赁新政策多地租赁用地已入市

今年多地把加快建立租购并举的住房制度作为完善长效机制的发力点目前我国租赁人口预计为1.9亿人租赁市场规模已超万亿元据不完全统计截至目前全国发布租赁新政策的城市已超50个

——多途径增加租赁用地近段时间来上海广州深圳杭州郑州等城市陆续开启只租不售卖地模式绝大部分地块由国有企业零溢价率拍得同策研究?#21644;?#35745;的数据显示截至2017年11月底全国各大城市挂牌定向用于租赁的住房用地?#24067;?6宗

——鼓励租赁企业向规模化专业化发展杭州提出选择15家左右具有一定规模品牌的住房租赁企?#24213;?#20026;专业化住房租赁试点成都沈阳提出力争到2020年培育和发展机构化规模化租赁企业不低于50家?#25103;ʡ?#21414;门均表?#23616;?#25345;房屋租赁企业通过合并重组做大做强

——推动租赁市场发展的金融要素正在形成近日首单央企租赁住房类REITs产品获上海证券交易所审议通过中信银行建设银行中国银行等多家银行近期陆续宣布给予住房租赁金融支?#37073;?#21253;括对企业端的金融支持和个人端的消费信贷支持

?#30340;?#20154;士表示国家发展租赁市场力度空前后续还需加快住房租赁法律制度体系建设

(编辑董湘依)
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