近一月全国近千家僵尸房企被注销资质 绿地等上榜

近一月千家僵尸房企被注销资质

长江商报消息 绿地金地回应长江商报地方项目公司资质注销属正常清理不影响企业品牌

房地产市场如火如荼房地产企?#31561;从?#40857;混杂

11月以来全国各地对房地产企业资质进行核查长江商报记者粗略统?#21697;?#29616;近一个月以来全国各地已有近千家僵尸房地产企业资质被注销房企资质注销进入高峰期显然给当下数以万计的房地产企?#30331;?#37266;?#21496;?#38047;

值得注意的是长江商报记者在梳理各地被注销资质的房企名单时发现诸如万科绿地金地新世界等知名房企也赫然在列

好事不出门坏事传千里一时间相关文章迅速在网上传播对此多家知名房企在接受长江商报记者采访时表示地方项目公司资质注销属地方城乡建设委日常工作的正常清理对已购买项目的业主和企业品牌形象来说并无影响

不过易?#21451;?#31350;院研究总监?#26174;?#36827;在接受长江商报记者采访时表示出现资质取消有很多因素如果开发商本身不对资质取消做信息发布往往会影响购房者的信心甚至会有误导进而容易影响此类企业后续的项目销售和品牌推广

每开发一块地

便注册一个公司

一套房子?#26434;?#32769;百姓来说是一辈子的事情但一些项目开发公司的寿命却仅有几年

开发一块注册一个公司项目做完了注销资质不是很正常吗两年前在武汉主动申请注销资质的一家经营才两年的小型房地产公司负责人十分坦然地向长江商报记者表示大多数?#34892;?#22411;开发商普遍采取开发一块地便注册一个公司的模式项目开发完毕项目公司本身就没有存在的意义了此时便会出现资质取消的现象

开发商为何采取这种开发模式在一块土地上注册一个项目公司这样有助于财务风险的隔离换而言之如果一个项目出现?#23435;?#39064;本身不会影响开发商自身的经营?#26174;?#36827;向记者道出了此类企业经营的小诀窍

事实上自动申请注销的开发商尚在少数大多数资质被注销的开发商早就是劣迹斑斑武汉市房管局相关负责人向长江商报记者介绍两年前武汉市大规模集?#26143;?#29702;开发商资质355家房企开发资质被注销

其中大多数开发商违规?#29616;أ?#26377;名无实如一家武汉市硚口区开发商其开发的经适房项目出现外墙渗水墙体粉刷层脱落地面起砂散水下沉开裂等问题被列入了黑名单?#20445;?#21518;来在房地产行?#30340;?#20197;立足没?#34892;?#39033;目被注销

然而更多的属于开发楼盘已结束没?#24615;?#25343;地开发新项目成了空头公司如光?#22914;?#21947;路一高档小区开发商在10年前开发了该楼盘后便无新项目被列入注销名单还有被开发商弃用的马甲公司?#20445;?#22914;一家外地来汉开发商其在武汉注册的公司被注销事实上该开发商以另一公司名正在武汉开发销售两个楼盘

上述武汉市房管局负责人介绍房企资质被取消原因有很多一般来说投诉率高年检不达标三年没有?#23548;?#23384;在重大违规的情况下企业资质将被注销

一位长期研究房企审批资质的?#30340;?#20154;士向长江商报记者透露当前多数房地产开发企业采用的是开发一块地注册一个公司的模式来运作房地产项目当开发的房子被卖完之后这种项目公司因无其它新业务就只能注销或变卖但在一定程度上?#20174;?#20102;整个行业的不景气导致这些项目公司没有存在的价值

万科绿地等知名房企上榜

如果说小开发商投机取巧虚有其名被注销资质尚在情理之中?#25970;?#19975;科绿地金地新世界等房地产领军品牌登榜则在意?#29616;?#22806;

12月1日沈阳市建委决定注销138家房地产开发企业除当地许多不知名的?#34892;?#22411;开发商之外绿地金地万科等知名房企也在列具体名称为沈阳金地全胜房地产开发有限公司沈阳绿地南航房地产开发有限公司沈阳万科金域蓝湾房地产开发有限公司沈阳万科房地产开发有限公司新世界(沈阳)房地产开发第五有限公司

一时间譬如沈阳注销万科等138家房企开发资质行业洗牌开始沈阳房地产行业洗牌开始 绿地等138家开发商可能会消失等文章迅速在网上散播引发关注

金地(集团)股份有限公司沈阳分公司项目开发伊经理在接受长江商报记者采访时表示沈阳金地全胜房地产开发有限公司是金地沈阳分公司的项目子公司该项目在2008年取得开发资质已经完工近三年但一直没有主动去注销他笑言因为每个项目都会捆绑十个专?#31561;?#22763;如果不注销捆绑的专?#31561;?#22763;就不能运用到其他项目这次被注销其实是个好事

绿地集团武汉公关负责人也向长江商报记者表示集团在当地的项目公司被取消资质通常来说都是因为项目开发完成或者资质证书到期项目公司自然没有存在的意义这是很常规的现象

至于影响上述企业负责人一致表示地方项目资质注销属地方城乡建设委员日常工作的正常清理对已购买项目的业主和企业品牌形象来说并无影响

记者查询沈阳市城乡建设委员发布的公告显示经查这138家房地产开发企业是因为无故不参加动态核查工作被确定为核查不?#32454;?#20225;业因此被注销并不是因为房屋质?#35838;?#39064;或者是虚假销售问题

?#25353;?#22411;房企注销当地项目公司资质会从心理层面给业主造成?#21482;ţ?#24448;往会影响购房者的信心进而容易影响此类企业后续的项目销售和品牌推广?#26174;?#36827;认为?#35789;?#26159;地方项目公司品牌开发商也应该及时发布注销声明因为出现资质取消有很多因素如果不对资质取消做信息发布则会影响公司品牌形象

房企资质注销

将呈上升趋势

近一个月以来?#26412;?#27784;阳淄博唐山石家庄等地陆续公布资质被注销的房企长江商报记者粗略统?#21697;?#29616;11月以来已有近千家开发商被注销资质此外据不完全统计今年以来已有近万家大大小小的开发商注销资质

但相比房企总量来说占比较小著名房地产专家谢逸枫向长江商报记者算了一?#25910;ˣ?#30446;前房企资质取消的数?#31354;?#24635;房企数量1%至5%总体来说比例较小按照十几万的房企项目比重来看占比则更小在0.5%至2%之间

同时谢逸枫认为随着获得资质后?#28216;?#24320;发过地产项目的空壳公司马甲公司项目投诉太多年检不达标等越来越多未来房企资质注销会呈现上升加快趋势

房企资质注销进入高峰期对行?#36947;?#35828;并无太大影响对房企则有较大麻?#24120;?#39318;先不能再拿地进行后续项目开发融资贷款也会受到阻碍谢逸枫认为

另外开发商被注销资质后已购房业主能否顺利办理房产证被注销的企业盖的楼盘如果出现质?#35838;?#39064;找谁?#31354;?#26159;不少业主担心的问题

对此武汉市房管局相关工作人员介绍这些房企被注销意味着不能?#37038;?#26032;楼盘新项目的开发只要没有在工商部门注销营业执照开发商依旧存在仍需要承担已经开发过的项目产权登记转移质量保证维修维护保修等售后服务相关责任如果开发商拒不办理业主还可以向房管工商管理消协等部门投诉

广东匡鼎律师事务所主任赵绍华律师对长江商报记者表示注销资质跟吊销营业执照是两回事即便开发商在工商部门注销了企业通常项目投资方或股东也会成为被注销后的法律责任的承受方投资方或股东应?#32972;?#25285;相应的责任所以在企业工商系统上查询发注销资质的企?#31561;?#26174;示存续(企业依法存在并继续正常运营)状态

武汉市房地产开发企业协会有关人士表示注销一批房企的背后是楼市通过市场调节对开发商进行了一场优胜劣汰的重新洗牌提高了房企整体质量从而使市民买到的房子更有保障减少房屋质量差甚至是烂尾情况发生

(编辑薛宇飞)
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