炒房客这一年资产缩水近四成 炒房炒成了房东

?#34892;?#32463;纬 2017-12-13 08:37

?#34892;?#32463;纬客户端12月12日电(罗琨)要是早点出手就好了完全没想到这一轮调控会这么严

现年32岁的刘鸿(化名)五年前来到北京他在赚到第一桶金后便开始投资楼市近几年北京及周边楼市的暴涨也让刘鸿尝到了身价暴涨的滋味

去年下半年刘鸿更是不惜辞去咨询公司的工作开始了?#30333;?#32844;炒房

只是在这一轮楼市的严厉调控下刘鸿非但没有在楼市里捞到金反而把自己?#22270;?#20154;的资金都套在其中据他粗略?#28010;?#30446;?#30333;?#24049;的资产相较2017年年初已经缩水近四成

炒房客这一年资产缩水近四成 炒房炒成了房东

资料图?#34892;?#32463;纬 王培文摄

辞?#30333;?#24515;炒房

我当时是这么想的我一个月工资加起来不过税后不到2万按照北京和周边楼市的暴涨速度我投入1000万炒房一年赚个两三百万应该不算多刘鸿告诉?#34892;?#32463;纬客户端(微信公众号jwview)尽管当时家人和朋友均极力?#30333;?#20182;他仍然一意孤行坚决辞职

从去年下半年开始刘鸿陆陆续续购入数套北京周边三县(三?#37038;小?#22823;厂回族自治县以及香河县)的房产而其中又以三?#37038;?#29141;郊镇的房产居多

?#25226;?#37066;离北京近开车到国贸也就30多分钟你想想以国贸为?#34892;ģ?0公里为半径画个圈燕郊的房价算不算是价格洼地了 在这样的投资逻辑支撑下刘鸿赶在廊坊市的限购政策出来前借用家人的户口本取得在燕郊的购房资格在燕郊多个小区购入6套二手房

算下来基本上均价在2万5一平左右大部分钱是我自己和父母的积蓄有一部分是从亲戚朋友那借的钱当然也从银行贷款了加起来每个月要还银行贷款将近2万块

让刘鸿记忆犹新的是当时在购入燕郊某小区的一套一?#37038;?#21518;每隔几天中介都会告诉他房价又涨了500元在短短两个月内那套一?#37038;?#30340;价格就从168万元涨到了198万元

那时候感觉大家?#24049;?#30127;狂我也很疯狂两个月单这一套房就赚了30万这是我以前一年的收入啊刘鸿说当时他认为辞职是他做的最正确的决定家里人也不再说他不务正业不少远房亲戚知道后还主动把户口本身份证送过来希望刘鸿也拉他们一把

遭遇最严调控

刘鸿现在还记得3月初的一天他用计算器计算了一下自己的身价?#20445;?#25353;当时现价计算刘鸿?#22270;?#20154;名下的房产总计价值约1500万元这还不到一年时间我感觉自己就升值了500万当时有点飘飘然了

不过让刘鸿始料未及的是在这之后不久一场席卷全国各地的楼市调控便开始了

3月21日廊坊区域出台了限购政策对非本地户籍?#29992;?#23478;庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%

以往也不是没碰到过调控但是调控完以后房价又会报复性的反弹所以刚开始我也没太当回事 刘鸿说

6月6日三?#37038;性?#27425;加码对于非本地户籍?#29992;?#23478;庭而言能提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的限购1套住房

这时我有点慌了开始去找中介中介还一直安?#35838;b?#27809;事都是媒体在炒作过段时间会好起来的

刘鸿也和其他的炒房客交流了一番发现有好几个人都开始割肉出局

有好几个人因为还不起贷款只好?#22270;?#21334;掉手中的两三套房来还贷款刘鸿告诉?#34892;?#32463;纬客户端虽然他现在还在硬撑着但近期也一直在琢磨着是不是应该?#22270;?#20986;手几套来?#33322;?#33258;己的资金压力

?#34892;?#32463;纬客户端从链家网上查询到之前刘鸿所述一?#37038;?#25152;在小区目前单价约为1.7万元一平方米相?#32454;?#28857;回落近40%

据刘鸿自己?#28010;?#33258;己?#22270;四?#21069;名下的房产价值约为900万元左右相较三月初缩水近4成要是早点出手就好了完全没想到这一轮调控会这么严

我现在没有工作每个月的贷款基本上都靠爸妈在还他们也马上退休了刘鸿说他现在唯一庆幸的是没有像?#34892;?#28818;房客那样动辄加好几倍的杠杆虽然现在市场冷清也不至于资金链太过紧张

今年就这样了吧刘鸿长长地叹了一口气年后还是准备去找个工作房子先租出去现在还暂时舍不得割肉就当一阵时间房东吧

不过据?#34892;?#32463;纬客户端(微信公众号jwview)计算以上述一?#37038;?#20026;例刘鸿购入总价为168万元而目前房租为800元一月不计通货膨胀的因素假定房租每年以10%的速度上涨刘鸿的这一投资需要约30年才能收回(?#34892;?#32463;纬APP)

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