明年楼市持续盘整:行业集中度提高 龙头房企强者恒强

国证券报-中证网2017-12-13 09:03

明年楼市料持续盘整 龙头房企强者恒强

本报记者 彭扬 实习记者 欧阳剑环

2017年接近尾声2017年房地产业进一步洗牌排名前五位的龙头房企门槛从千亿元跃升至3000亿元黑马融创全年销售额有望升至行业第四位业内人士表示明年楼市调控将延续从严态势市场将持续盘整资源继续向龙头房企集聚房地产行业集中度将大幅提高

楼市持续盘整

海通证券房地产业分析师涂力磊认为后续地方房地产调控将继续遵循房?#37038;?#29992;来住的不是用来炒的基调限购限贷政策仍将是一二线城市需求的主要影响因素调控政策大概率会持续

融创中国董事长孙宏斌认为房地产行业不大可能暴涨但往下走可能性也不太大会在一个很窄的通道里波动五年十年以后等到这个行业只剩20家50家100家公司的时候基本上就是下半场了房企在下半场到来之前有三招?#20445;?#21608;转要快产品要好合并别人的市场份额至于下半场该干什么就是投资消费升级投资美好生活一是投资文化娱乐旅游休闲体育等二是投?#24335;?#32946;健康养老三是投资智慧社区智能家居

专家认为明年楼市行情的不确定?#27927;?#25151;企销售压力将凸显同策研究院总监张宏伟表示虽然今年销售压力不大但销售业绩下半年以来开始显现压力年底翘尾行情难现如果这一市场趋势延续到明年意味着明年房企将面临销售目标提高但市场环境更恶化的大环境房企重置销售目标后压力可能加大

行业集中度提升

行业集中的趋势越来越强在政策调控下行业集中还有加速的趋势明源地产研究院副院长刘策认为今年房企销售额整体比较理想千亿俱乐部可能继续扩编短则一两年内长则三四年内房企三十强的门槛可能上升至1000亿元预计明年房企可能进一步上调销售目标

数据显示伴随销售业绩向好前五位龙头房企的入场门槛从过往的千亿元跃升至3000亿元克尔瑞地产的研究报告显示截至11月末千亿俱乐部房企达14家全年可能达到16-18家从行业前五位来看3000亿元成为入围门槛碧桂园前11个月销售业绩突破5000亿元恒大万科均超过4500亿元融创中国超过3000亿元

刘策认为对龙头房企而言企业一定要持续增长这种增长可能更多地通过并购方式实现作为黑马?#20445;?#34701;创的快速发展与其并购策略密不可分通过并购融创完善了市场布局并获得可售资源和土地储备下半年融?#20174;?#36229;过260个项目在售分布在?#26412;?#22825;津杭州重庆等一线环一线和核心城市可售资源超过3800亿元

业内人士认为很多小房企将因为?#24335;?#31561;问题而?#36824;?#27169;更大的企业收购前100强房企的规模将随之扩大前30强的合计规模可能占全行业60%左?#19994;?#24066;场份额前100强可能占80%左右

龙头房企积极拿地

2018年房地产业的结构性调整会继续易?#21451;?#31350;院?#24378;行?#30740;究总监严跃进表示从拿地方面看省会城市的近郊区市场会成为大?#22836;?#20225;积极拿地的重点领域

优质土地储?#21103;?#23558;成为未来房企竞争焦点从百强房企的拿地情况看它们之间的竞争越来越激烈克尔瑞研究?#34892;?#25351;出1-11月排名前十位房企的新增货值超过前11位-前100位房企的总和越是处于榜单前列的房企拿地力度越大就新增货值而言排名第一位的是融创中国达14352.6亿元较排名第二位的碧桂园多4397.9亿元当前融创总土地储备达2亿平方米位居行业前三位

对于拥有充足土地储备强大品牌影响力的上市房企投资机构较为看好

责任编辑殷俊红

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