明年重心是县城房价还得涨农民抵押宅基地买房

资讯 金融深度2017-12-27 09:17

今年以来三四线城市房价不断上涨到下半年已经是全面领涨全国楼市参考70个大中城市房价数据我们能看到临近年末涨幅有所扩大11月份涨幅最高是1.9%比10月份扩大0.2个百分点而涨幅超过1%的城市数?#35838;?个乌鲁木齐+1.9%湛江+1.5%桂林+1.3%西宁+1.3%昆明+1.2%呼和浩特+1.1%大连+1.0%丹东+1.0%银川+1.0%数量比10月份多1个

明年重心是县城房价还得涨农民抵押宅基地买房

这样的情况在2018年会?#26377;?#21527;?#30475;?#27010;率会的

12月23日全国住房城乡建设工作会议上首次提到了县城楼市去库存

之所以这样提我认为有两方面的原因

一是过去去库存主要集中在三四线城市主城区而下面的县城动静不大加息压力越来越大留给下面县城的时间并不多了

二是三四线城市去库存主要依赖城?#24515;?#37096;的常住人口这些城市人口本来就在不断流失如果?#39068;?#20123;人的购房需求都转?#39057;?#19977;四线城市主城区了那下面县城的房子将很?#39068;?#21040;足够的购房者而且就近完成城镇化这也是一直以来所强调的上面一直希望农村人就近进城就近买房

在这样的主基调下明年房地产行业的重心将分为两大块

其一是维持一二线城市房价的稳定现有政策仍然会保持集中大力发展租房在租房供应上多下功夫

建行在这方面的动作可以看出这方面的力度一两个月前建行推出按居贷?#20445;行?#35201;的租房者可以申请租房贷款3年一次性交房租比按季度交房租要节省一点下个月建行将在广州推行?#25353;?#25151;贷?#20445;?#36825;个措施就是鼓励那些手里有多套房的人主动出租自己的房子换得的回报是一次性收取几十万的房租

之所以出现这样的金融创新还是因为新增租赁房源进度赶不上需求无论是开发商的长租公寓还是集体用地盖的租赁房都还需要时间但一二线城?#26143;?#21147;调控已经淤积了大量的居住需求这些需求必须尽快转移否则会削弱调控压力通过金融创新激活大量的存量房用于出租是见效快的一种方式

其二是继续三四线甚至五六线城市去库存

23日的全国住房城乡建设工作会议的信号其实很明显未来对三四线城市的支持力度仍然很大特别是在房贷和利率层面仍然会维持当前的水平房贷利率涨的是一二线城市首付比例涨的也只是一二线城市

明年工作重心是县城?#20445;?#40723;励买房无非是三个措施

一是给一些配套的福利这方面最常见的是安排?#20248;?#20837;学现在县城里买房的除了改善需求之外农村人进城买房这一块应该会加大力度他们在县城里买房最看重的也是?#20248;?#20837;学

二是税费减免和购房补贴我们预计明年还会有更多小城市给予契税等方面的减免购房补贴也会有但都是阶段性的不会一?#32972;中?#19979;去

三是在贷款方面给予支持这其实是大头城里人置?#36824;?#25151;问题不大反而现在农村人买房最缺的其实还是房款这方面其实还得靠土地农民手中的土地

12月1日国土部开会33个市县土改试点延期本来是今年年底到期但已经出了一些效果和经验需要继续试点这次土改的重点是盘活农民手中土地让农民获得红利

目前农村两权?#20445;?#20892;村土地承包经营权和农民住房财产权抵押贷款抵押试点已经延期预?#39057;?018年土地确权结束农民可以自愿有偿转让主动进城

?#36824;?#20892;民愿不愿意现在已经是朝着这个方向走了一旦预期契?#24076;?#24517;定会有部分农民选择有偿转让后进城购房截至2016年9月末两权抵押贷款余额分别是141亿元合128亿元如果仅计算农村集体建设用地2.5亿亩每亩80万元计大概要盘活200万亿

明年重心是县城房价还得涨农民抵押宅基地买房

2000-3000块钱的月收入和4000-5000块钱一平米的房价这大概是大多数三四线和县城最典型的写照了

随着去库存深入到县城这些地方的房价还会涨在农民土地没有入市之前买房透支的是长辈的养老钱农民土地入市后不少人买房消耗的将是最后最重要的资产

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