小产权房不合法 为何国家不禁止

楼市的快速发展令地王楼王层出不穷在高房价面前有?#25628;?#25321;避而不见敬而远之有?#25628;?#25321;审时度势伺机而动更有?#25628;?#25321;大开大合在楼市里七进七出随着行业的繁荣发展各类型的产品纷纷出炉板楼塔楼高层小高层超高层公寓别墅等等而在居高不下的房价背景下小产权房应运而生虽然国家曾三令五申明确说小产权房是不合法的但是为什么小产权房不能禁止

有人可能会说国家还禁止犯罪可案件还不是接二连三的发生

这里笔者要说这两者就抓获的难易程度来说小产权房远比罪犯要容易抓获而小产权房虽说不合法但依旧是照卖不误

一为什么小产权房不被认可

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋但未缴纳土地出让金等费用没有国家发放的土地使用证预售许可证购房合同在国土房管局不会给予备案其产权证不是由国家房管部门颁发而是?#19978;?#25919;府或村政府颁发

二购买小产权房有哪些风险

1小产权房缺少五证

正规商品房出售需要集齐五证即国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证如果没?#23567;?#20116;证是不能办理房产证的

2小产权房拆迁难补偿

这些建在村集体土地上的房子在国家层面上来说是属于违规建筑如若与国家规划发生冲突住户是不能拿到拆迁补偿款的

3小产权房质量难保证

小产权房没有正规的验收单位部分开发商为了获取利益最大化可能会偷工减料而日后住房出现各种问题法律层面上都是不予保护的

4小产权房不能抵押贷款

得不到国家的认可银行同样持反对态度小产权房不能抵押贷款如果想要换房套现在房屋交易上你要选择一个合适的接盘侠

三小产权房?#26087;?#26377;哪些优势

从哲学的角度来说存在?#35789;?#21512;理的小产权的出现不是偶然的而它的存在似乎又成了必然的

1价格低到心动

相比于几万+十几万+一平的商品房小产权房凸显价格?#34892;?#21830;品房一个厕所的价格就能买整套小产权房而且由于价格低许多置业者不需要背负过多的经济的压力此外小产权房较好的居住生活空间也是众多商品房所不能比及的

2打破土地供应垄断

在一级土地市场上国家拥有至高无上的全力小产权的出现免除了政府行政审批的条条框框使地价房价大幅回落

3为部分农民增?#37038;?#20837;

农民的收入一直处于社会的最底层买卖小产权房让农民集体得到了几倍几十倍征地补偿费的土地开发收益增加了收入农民何乐而不为

小产权房是当前市场经济下的产物是农村新发展的创新点小产权房一方面解决了部?#27490;?#25151;需求者的住房要求另一方增加乡镇农民的收入而且去除掉众多文件的审批让流程简单化但最令?#35828;?#24551;的就是住房安全隐患毕竟没有法律的保护开发商都是利益为上的

来源思源网营销?#34892;?/P>

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