银行做二房东预付数年租金 有房你愿尝试吗

?#34892;?#32593;客户端北京12月28日电(记者 种卿)今年住房租赁领域的创新接连不断继官办租赁?#25945;?#20449;用免押金租房等出现后一些银行也开始探索新型住房租赁金融产品银行做起二房东的背后租赁交易将迎来哪些新体验和问题

房子也能?#25353;?#38134;行 可一次性获数年租金

12月中旬中国建设银行针对房东(出租人)推出?#25353;?#25151;贷?#20445;?#24847;味着房子也能 ?#25353;?#38134;行了

建行广东分行将?#25353;?#25151;贷分为三部曲房东将自己的住房租赁权出售给建行建行一次性支付全部租金比如5年租金为50万一次性交付给房东然后建行将房源交由专业租赁运营机构出租

房屋所有权包括占有使用收益和处分四项权利租赁交易将前三项权利转让后银行扮演了二房东的角色?#21271;?#20140;市两高律师事务所律师姜宝对?#34892;?#32593;记者表示若合同约定合规合理就具备法?#23578;?#21147;转让一定期限的租赁权并不违法

多位?#30340;?#20154;士均向记者表示此类项目应选取人口净流入的一线城?#26143;?#20837;先试点再推行据媒体报道该建行?#25353;?#25151;贷业务2018年1月8日率先在广州推出

个人房东愿不愿尝试看租金的吸引力

对于银行的这类?#25353;?#25151;贷?#20445;?#22312;北京海淀区有一套两?#37038;页?#31199;的房东李先生对记者表示如果起初设立的租金没吸引力在北京这样的一线城市类似产品很难有市场

上海易居房地产研究院的报告显示一线城市租金指数均在2004年5月至2016年11月的时间?#25991;?#24635;体表现为上涨58同城租房数据显示2017年全国年度人均月租金价格同比上涨16.7%

目前不明朗不大愿意尝试他说北京租房不发愁未来三五年不涨房租不划算更不想把房子交给机构弄个统一装修什么的就麻烦了

李先生担心的是在房东租户银行租赁机构四方参与的租赁模式下如果发生财产损失等纠纷解决起来比?#19979;场?#26131;?#21451;?#31350;院智库?#34892;难?#31350;总监?#26174;?#36827;建议由于涉及不同参与者若合同难以维持还需在法律文本上?#34892;?#30340;创新

未必有很多人愿意尝试姜宝直言因为现在租房市场每年涨房租已成惯例?#20445;?#25151;子?#25353;?#38134;行后却三五年不能涨租金临时解约还需付违约金

在买卖不破租赁的前提下房东若在合同期限内出售房屋购房人需默认接受租赁协议难免会让房子变得不好卖姜宝说

银行的闭环生意 房租也可从银行借

与?#25353;?#25151;贷相呼应建行的按居贷则是针对承租人租赁消费推出的贷款产品

根据建行此前公布的产品信息针对租客的纯信用贷款按居贷享基准利率租客的信用贷款最高额度不超过个人年收入的2倍保证贷款额不超过个人年收入的3倍额度最高达100万元贷款额度期限最长可达10年最快1个工作日放款

为防范贷款变成买房首付建议加强对钱款走向的监管甚至可作为房租直接汇给长期租赁机构姜宝说银行目前倒是可通过按居贷和?#25353;?#25151;贷的衔接来降低资金风险

?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟也提醒按居贷等金融产品需要银行加?#21487;?#26680;防范信贷资金被挪用等骗贷风险

租房应量入为出通过贷款租房非常不理性?#38381;?#22823;伟说租房所需的资金量级和买房不是一个意义租房都要?#30475;?#27454;的话其可支配收入和消费结构就比较成问题甚至可能引发过?#35748;选?/P>

看好住房租赁 银行纷纷大?#30452;式?#20837;市场

虽然目?#30333;?#25151;租赁领域存在个人出租期限短等问题但北京大学房地产法研究?#34892;?#20027;任楼建波认为住房租赁行业将是房地产市场未来一个重要增长点

中央经?#27809;?#35758;提出加快建立多主体供应多渠道保障租购并举的住房制?#21462;?#35201;发展住房租赁市场特别是长期租赁2017年全国就有超50个城市出台了支持住房租赁的政策

看好住房租赁市场的机会多家银行在开发投资?#26041;?#21457;力如工商银行与北京市保障性住房建设投资?#34892;?#31561;合作未来五年为北京住房租赁市场主体提供不少于6000亿元的融资支持中国银行与厦门市国土?#35797;从?#25151;产管理?#26234;?#32626;合作协议推进住房租赁市场建设建行也至少与26?#19994;?#32423;?#26143;?#32626;住房租赁领域的合作协议

?#24615;?#22320;产研究?#34892;?#32479;计截至目前多家银行与开发商的数千亿资金将投入住房租赁市场涉足租赁市场的?#26102;居?#24320;发商预期将继续大幅增加

楼建波说由于租赁企?#30331;?#26399;资金压力大回笼慢占用资金时间较长企业无法再依赖银行的短期融资应衍生出能为企业提供中长期支持的金融产品

安居客房产研究院首席分析师张波指出目前国内长租公寓租金回报?#24335;?#20026;3%很多项目回报甚至不达融资成本水平未来可加大住房金融支持力度丰富房地产信?#22411;?#36164;基金(REITs)的税收优惠和分红制度拓展多元产品类型(完)

责任编辑?#21644;?#24800;绵

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