全国普通住宅投资回报率前十出炉 冠军城市出乎意料

和讯房产消息 日前云房数据发布2017下半年中国房地产投资回报率调查报告以下简称报告报告中从投资回报率的角度全面分析了全国各大城市的普通住宅静态回报率普通住宅长期租赁回报率转售回报率

全国普通住宅投资回报率前十出炉 冠军城市出乎意料

2017年已接近尾声回首这一年楼市调控力度不断加码一线城市和部分二线城市陆续推出没有最?#29616;?#26377;更严的限购令而另一边是房地产市场在发生着变化市场蛋糕在被抢夺后所剩无几开发商市场力量把目光瞄向了广阔的二三四线城市但是不同于北上广深二三四线城市数量众多发展不一经济圈也各有特色

那么二三四线城市的发展是如何怎样的二三四线城市又更具发展潜力一线城市的空间在哪里房地产的走向究竟是怎样的?#31354;?#20123;问题成为楼市亟需解决的问题

一线城市静态回报率均低于2%

而这份来自云房数据的报告提出 2017下半年全国普通住宅的价格同?#26085;?#24133;出现收窄态势全国普通住宅同比上涨18%与上半年相?#26085;?#24133;收窄1个百分点 会议再度强调房?#37038;?#29992;来住的不是用来炒的?#20445;?#30701;期内楼市调控政策不会出现宽松迹象价格上涨动力不足价格涨幅或将继续收窄

全国普通住宅投资回报率前十出炉 冠军城市出乎意料

从大部分普通住宅的静态回报率来看2017下半年各城市普通住宅静态回报率不等 净租金资本化率的前三甲城市是银川楼盘西安楼盘沈阳此外太原楼盘大连楼盘重庆楼盘长沙楼盘成都无锡楼盘佛山楼盘也位列前十名

这是在一个在意料之中又在意料之外的结果在房住不炒的大基调下一线城市由于?#32454;?#30340;价格水平静态回报率均低于2%中西部重点城市静态回报率表现优异云房数据分析银川由于年内租赁市场表现良好价格涨幅出现小幅下滑?#32622;?#33268;上半年银川静态回报率上升1.1个百分点至4.5%

长期租赁市场回报率以下行为主

而在大热的长期租赁方面尽管租赁市场向好政策资本企业均纷纷抢滩这方面新兴市场但是长期租赁方面以下行为主仅北京楼盘上海楼盘天津楼盘回报率小幅高于上期

全国普通住宅投资回报率前十出炉 冠军城市出乎意料

数据显示短期内租金涨幅不及价格涨幅过高的投资成本也?#29575;?#38271;期租赁回报率呈现下行?#32622;?017下半年各城市普通住宅长期租赁回报率的排名中前十名分别是重庆郑州楼盘太原沈阳西安长?#22330;?#25104;都武?#28023;?#27004;盘大连银川

从数据中看中西部城市重庆郑州太原西安长期租赁回报率处于25城市?#32454;?#27700;平均高于5%租赁市场表现优异石家庄楼盘天津杭州楼盘青?#28023;?#27004;盘厦门楼盘均属于价格与租金偏离较大的城市长租租赁回报率垫?#20303;?#26410;来租赁市场普遍看好各城市的租赁回报率或将上行

最适宜投资和最不适宜投资的城市

而在备受关注的转售回报率上2017下半年大部分城市的转售回报率上行如沈阳西安无锡重庆长沙受城市发展良好影响转售回报率上行明显北京上海深圳楼盘转售回报率在上半年达到高位后下半年出现小幅下滑的?#32622;?#20998;别下降3.4%2.5%1.5%沈阳在2017下半年频现地王房价逆势上涨转售回报率再现正值 随着未来房价逐渐回归到理性水平转售回报率或将下行

全国普通住宅投资回报率前十出炉 冠军城市出乎意料

报告显示各城市历史2012—2017普通住宅租赁后转售回报率前十名是厦门北京深圳石家庄福州楼盘武汉上海广州楼盘天津郑州

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而在云房预测的2017—2022的各城市普通住宅租赁后转售回报率中深圳太原北京上海占据前四名

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在静态租赁方面 2017年一线城市价格在整体环境收紧的基调下价格环?#26085;?#24133;下降同?#26085;?#24133;收窄然而今年政府大力促进租赁市场平稳发展租金表现平稳因此2017下半年北上广深静态回报率均上行

全国普通住宅投资回报率前十出炉 冠军城市出乎意料

此外结合25城市普通住宅的未来转售及长期租赁回报率对房地产投资方案进行评估云房数据得出十分适宜投资的城市为郑州武?#28023;?#28145;圳 适宜长期资产持有的城市为重庆 适宜短期持有售出的城市为厦门天津石家庄福州而不适宜投资的城市为宁波楼盘

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