什么信号大型央企或国企频频抛售房地产?#20160;?/h1>

仅仅11月一个月央企华侨城陆续出售?#23435;?#20110;深圳楼盘重庆楼盘北京楼盘的三处房地产项目作价合计近80亿元而这并非个案据不完全统计整个11月份包括招商蛇口中航中铁中海等在内的11家房企密集抛售?#20160;?#20854;中9家为央企或国企出售标的总金额达到560亿元在分析人士看来年底房企频频出售房地产?#20160;?#19968;方面是迫于房地产调控的压力减压减负回笼资金另一方面则是通过剥离不良?#20160;?#23454;现?#20160;?#32467;构和投?#20160;?#23616;的优化

克而瑞房地产研究?#34892;?#30340;统计显示11月有11家房企涉及出售?#20160;?#20986;售项目共计15个?#20160;?#24635;金额达560亿元其中央企有7家国企有2家民营企业1家港资企业1家从金额上看仅长实地产出售香港中?#20998;行?5%权益的金额就达402亿港元约合人民币336.86亿元占比高达六成

从单个公司看央企华侨城抛售?#20160;?#30340;动作最为密集三?#39318;什?#25346;牌转让包括5.04亿元整体出售深圳南山的11栋别墅13.95亿元挂牌转让重庆公司51%股权56.8亿元转让北京丰台地王项目51%股权其中重庆华侨城置地项目包括两幅地块中国航空工?#23548;牌?#19979;两家上市公司中航地产(000043,股吧)和中航国?#22763;?#32929;11月均?#20449;?#21806;动作其中中航地产作价10.64亿元抛售中航城置业上海楼盘100%股权中航国?#22763;?#32929;抛售中航万科有限公司60%股权此外中国金茂以59.98亿元挂牌转让上海星港国际?#34892;?#32508;合体50%股权和丽江紫荆旅游发展有限公司100%股权招商局蛇口挂牌转让镇江楼盘南山创意产业园发展有限公司60%股权及1.36亿元债权挂牌价格为1.6亿元中铁地产作价13.73亿元挂牌转让苏州楼盘置业30%股权及13.67亿元债权中海地产转让北京世纪顺龙房地产公司100%股权及债权

今年以来房企股权转让频现涉及项目大多处于亏损或高负债状态据记者观察在11月出售的15个地产项目中有10个处于高负债或亏损状态如华侨城转让的丰台地王项目截至10月末项目公司?#20160;?#24635;计95.56亿元负债则高达98.32亿元首创置业出售100%股权的四川楼盘首创远大公司2017年前三季度净利润亏损6560万元截至2017年9月30日的总?#20160;?.77亿元总负债则为5.79亿元

克而瑞房地产研究?#34892;?#20998;析师表示随着房地产领域宏观调控的不断深入市场成交?#20013;?#38477;温房企回款?#35759;?#21152;大加之融资政策一直从紧使得房企的资金来?#35789;ܵ接?#21709;房企减负减压需求大增大部分主流房地产企业开始主动降低负债率股权融资需求明显增加年底冲刺?#23548;?#20063;是一个重要原因此外从企业战略层面来看房企出售一些不符合企业战略发展或不在企业战略覆盖城市的?#20160;?#21487;以达到调整业务结构及布局的目的

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